各地の不動産“救出劇”は佳境を迎えているが、まだその時は来ていないと考えている人もいるだろうか？

最近、CRIC は不動産会社上位 100 社の最新の売上データを発表しました。 データによると、2020 年 2 月、上位 100 社の不動産会社の売上高は前月比 43.8% 減少しました。 二桁の減少は間違いなく近年の最低値を記録し、安堵のため息をついた。

今年の不動産業界に関する昨年の判断を振り返ると、ほとんどの人が、2020 年の不動産市場は緩やかな規制緩和の恩恵を受けると予想しています。しかし、新型コロナウイルス肺炎の突然の発生により、60以上の都市で営業所の営業が禁止されたり、営業所が閉鎖されたりしているため、不動産会社は理由なくオンライン販売やチェックアウトなどの「遅延措置」を緊急に実施するしかない。しかし、依然として市場の短期凍結から逃れることはできません。こうした状況のもと、さまざまな都市が政策「支援」を次々と導入しており、その中でも「北京、上海、広州、深セン」が最も典型的だ。

北京: 2 月以降、北京では合計 10 件の住宅地が売却され、総投資額は 440 億元近くに達しました。上場廃止となった企業には、華潤などの国有企業も含まれています。中国通信建設有限公司、または北京首都第一開発、住宅都市農村開発有限公司。主に北京の国有企業。北京の中古住宅販売価格は０．４％上昇し、ほぼ８カ月ぶりに上昇した。

上海: 2 月 20 日、上海の徐匯河畔地区にある西岸金融港の土地区画が香港ランドによって 310 億 2,000 万元で買収されました。さらに、上海市は、不動産会社への土地取得圧力を軽減し、不動産市場をさらに活性化することを目的として、土地の支払いを延期または分割で支払うことを義務付ける規制も制定した。

深セン: 2 月 12 日、深セン積立基金管理センターは 4 つの主要な措置を発表しました。1 つ目は、公的融資の期間延長を申請できることを明確にしたこと、2 つ目は申請を緩和することです。公的ローンの入金条件、第三に、ローン返済は個人信用に影響を与えません、第五に、住宅購入引き出し書の有効期限が延長されます。

広州: 3 月 3 日、広州市は「不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進する」ための新たな措置を導入し、商業サービス プロジェクトでは販売目標を制限しなくなり、中古品の販売も制限しないと規定しました。商用サービスでは譲渡対象の制限がなくなり、新規プロジェクトの最小分割単位も廃止されました。これは、広州の商業およびサービスプロジェクトに対する購入制限が完全に「緩和」されたことを意味する。

2020 年は、不動産業界と密接な関係にある建設業界と窯業業界にとって、平穏な年になることが予想されます。華愛家済南マルコポーロ磁器レンガ部門のゼネラルマネジャー、趙学林氏は昨年の筆者とのインタビューで、「セラミックタイル端材市場の低迷の理由はそれほど複雑ではない。不動産の下落に続いて起こっているだけだ。装飾がこれほど多くなった理由」と述べた。 2018 年に会社が閉鎖され、逃亡したのは不動産業界でも同じで、注文が取れません。」

したがって、不動産業界がくしゃみをすると、多くの業界 (特に建築資材や家具業界) が「病気」になるとよく言われます。感染症の影響を受け、2020年の状況はさらに厳しくなるだろう。状況がどれほど深刻になるかについては、現時点では誰も正確に予測できません。 中国土地銀行のデータによると、2020 年の第 6 週に広州で販売された中古住宅ユニットはわずか 32 戸でした。 この状況に直面すると、たとえファン・シジンが来ても私はどうすることもできないのではないかと心配しています。 (ファン・シジン: 人気ドラマ「An Jia」でスン・リーが演じた不動産会社のマネージャーは、自分の手に売れない物件はないと主張しています。)

▲さまざまな地域の不動産管理政策のリスト (出典: Dawei が不動産市場を調査)

今年は始まったばかりですが、多くの不動産会社の倒産のニュースを見てきましたが、その後、全国の不動産市場で史上最も集中的な「政策の混乱」が起こりました。 3月に入り、この「不動産救出劇」は徐々にクライマックスを迎えた。 不完全な統計によると、2 月から現在まで、全国の 60 以上の都市が不動産業界への感染症の影響を軽減するために不動産業界に関連した政策を導入しており、規制の頻度は次のとおりです。 75倍にもなる。 このような大規模な「救出作戦」を見て、著者は感慨深くこう言わざるを得ません。また会いましょう。昨年8月の蘇州ターミナル市場調査報告書について考えてみると、著者は蘇州が2019年から3か月以内に3つの不動産市場管理政策を実施したと述べたとき、それを「珍しい人物」であることが判明した。奇妙な"。

ニュースによると、駐馬店氏は規制緩和政策を導入してから7日後に省党委員会と省政府から事情聴取を受けており、政策の原文へのリンクも期限切れとなっている。不動産の「救済」の時期が来ていないのかどうか、しばらくの間多くの議論がありました。しかし、この「面接」エピソードは不動産市場緩和のペースを緩めることはなく、翌日になっても新たな住宅購入政策を導入したところもあったと理解されている。

駐馬店が単なる小さなエピソードだとしたら、海南省はたった一握りの塩を沸騰した油槽に投げ込んだ。

3 月 7 日夜、海南省党委員会総弁公室と省政府総弁公室は「不動産市場の安定的かつ健全な発展のための都市主体責任制度の確立に関する通知」を発表した。 」海南省では26年間実施されてきた商業住宅の事前販売制度が完全に消滅する！文書の発行日から、州内では既存住宅のみが販売されることになる。同時に、この通知は、すでに2軒以上の住宅を所有し、州内に戸籍と永住権を有する家族（夫婦と未成年の子供を含む）に対する手頃な価格の商業住宅と市場志向の商業住宅の販売を停止することを明らかにした。同州は現在、規制を逆に強化した最初で唯一の州であり、その強硬な実施に人々は強者の力を打ち切る勇気があると叫ばせている。 不動産の「救出劇」はますます激しさを増しているが、海南省は単独で国に厳重な措置を講じている。それは時期が来ていないからではなく、目を覚ましているよう忠告するためだ。

実際、積立基金ローンの頭金の削減、住宅購入補助金、人材政策のいずれであっても、現在の「救済」措置は比較的穏やかなものです。セカンドハウスの頭金を70％から30％に引き下げ、購買力のある買い手に投資や投機の機会を創出しない限り、「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」という大筋に反することになる。不動産業界は確かに感染症の影響を受けており、地方自治体が本来の意図に反しない範囲で適切な調整を行う必要があるのは理解できる。結局のところ、緊急に必要な買い手から資金を動員して市場を活性化することによってのみ、市場を再び好転させることができるのです。

原材料価格の高騰、厳格な環境保護政策、厳しい最終市場、反ダンピング輸出など多くの問題に直面している建築用セラミックス業界を振り返ると、私たちはどうやって自分たちを救うかしか考えることができません。 2018 年と 2019 年を経て、私たちは依然として亀裂の中でも粘り強く前進しています。